Con el tiempo, Seattle tendrá que permitir al menos de cuatro a seis unidades de vivienda en la mayoría, si no en todos, los lotes residenciales.
Impulsando las noticias: una nueva ley de Washington requerirá que Seattle, así como otras ciudades con al menos 75,000 residentes, permitan un mínimo de cuatro unidades por lote en la mayoría de los vecindarios residenciales.
- El requisito de densidad aumenta hasta seis unidades por lote cerca de las principales paradas de tránsito.
- Según la nueva ley, Seattle debe realizar esos cambios de zonificación para mediados de 2025.
Por qué es importante: Washington está luchando para satisfacer la demanda de viviendas, y los funcionarios estatales estiman que se necesitarán 1,1 millones de nuevas unidades de vivienda en los próximos 20 años para mantenerse al día con el crecimiento de la población.
Contexto: Los legisladores en Olympia este año decidieron que una forma de ayudar a aliviar la crisis de la vivienda era exigir a las ciudades que permitieran desarrollos residenciales más densos en más áreas.
- Actualmente, muchos vecindarios tienen reglas locales de zonificación que limitan los tipos de viviendas que se pueden construir allí.
- En Seattle, la mayoría de los vecindarios están divididos en zonas para viviendas unifamiliares, por lo que es ilegal construir complejos de cuatro y seis complejos allí, aunque en la mayoría de los casos se pueden agregar casas de campo y apartamentos para suegra.
Acerca: un análisis de la ciudad de 2021 encontró que Seattle tenía una escasez de aproximadamente 21,000 unidades de vivienda asequible, con alquileres altos que obligaron a decenas de miles de trabajadores con salarios más bajos a vivir fuera de la ciudad y viajar más de 25 millas a sus trabajos.
Lo que dicen: “Necesitamos más casas en más comunidades”, dijo la representante estatal Jessica Bateman (D-Olympia), quien patrocinó la nueva ley estatal, durante un reciente discurso en la Cámara de Representantes .
Entre líneas: La nueva ley se aplicaría a futuras viviendas construidas en barrios residenciales.
- Aún así, el alcalde de Seattle, Bruce Harrell, está preocupado por la posibilidad de que los residentes de mucho tiempo sean desplazados por la reurbanización o la gentrificación, dijo Jamie Housen, portavoz del alcalde, a Axios.
- Por eso, la oficina del alcalde está considerando una opción provista por la ley para aplicar los nuevos requisitos de densidad a tan solo el 75% de los lotes unifamiliares de la ciudad.
Eso podría “abordar la necesidad potencial de adaptar la zonificación en áreas de alto riesgo de desplazamiento”, escribió Housen.
Sí, pero: Otros, incluido el Concejo Municipal y el Departamento de Comercio del estado, tendrían que aprobar dicho plan.
Importante: según la ley estatal, incluso los pequeños suburbios de Seattle tendrán que cambiar su zonificación para permitir al menos dúplex en la mayoría de los lotes residenciales. También lo harán las ciudades con poblaciones entre 25,000 y 75,000 habitantes en todo el estado.
Lo que sigue: Seattle debe actualizar su plan integral, un documento que establece la estrategia de uso de la tierra a largo plazo de la ciudad, para fines de 2024 para alinearse con los nuevos requisitos de densidad de la ley.
- Luego, el Concejo Municipal debe aprobar ordenanzas de zonificación detalladas para implementar esos cambios antes del 30 de junio de 2025.
Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.