Dos ciudades de WA entre los mercados inmobiliarios más populares de USA

Los compradores de viviendas esperanzados están poniendo sus ojos en Woodinville.

Zillow clasificó a la ciudad de 13,000 residentes al noreste de Seattle como el mercado inmobiliario “más popular” del país a principios de 2022. La clasificación se basa en las visitas a la página de Zillow, los precios de las viviendas y otras métricas.

Otra ciudad de Washington también está en la lista: Edmonds ocupó el puesto número 5.

Las ciudades suburbanas en otros estados, desde California hasta Florida, completaron el top 10.

Todas las principales ciudades están a aproximadamente media hora del centro de la ciudad, lo que ayuda a “pintar una imagen de cómo el trabajo remoto ha cambiado el panorama de la vivienda en los Estados Unidos”, escribió la economista de Zillow Nicole Bachaud.

El interés en los suburbios, ya sea por más espacio o precios más bajos, ha sido una fuerza impulsora en el mercado inmobiliario local desde el comienzo de la pandemia, y en algunas áreas fuera de Seattle los precios de las viviendas aumentaron entre un 20 % y un 30 % en un año.

Aun así, el mercado de la vivienda ha comenzado a enfriarse esta primavera debido a que las tasas de interés de las hipotecas se han disparado. El mes pasado, menos casas nuevas llegaron al mercado en el área de Seattle y aún había más a la venta a fin de mes que en el mismo período del año pasado. El análisis de Zillow se centró en los primeros tres meses del año.

Las viviendas unifamiliares en el área que cubre Juanita y Woodinville se vendieron por un promedio de $1.46 millones el mes pasado, un aumento del 39 % con respecto al mismo mes del año pasado, según datos del Servicio de Listado Múltiple del Noroeste. Eso es más alto que el promedio de $ 1 millón en Seattle, que es un 17% más que el año anterior.

Los compradores de viviendas se sienten atraídos por la combinación de Woodinville de lotes de gran tamaño, un ambiente semirrural y servicios como bodegas y restaurantes, dijo Ryan Wilkerson, un corredor de John L. Scott que vive y trabaja en Woodinville.

“Esa vida es realmente atractiva para muchas personas y se ha vuelto aún más atractivo a medida que tuvimos cierres pandémicos y trabajo desde casa”, dijo Wilkerson.

En comparación con Seattle, tanto los suburbios más asequibles como los más caros han visto grandes aumentos de precios.

En Auburn, por ejemplo, el precio medio es de $670 000 y los precios aumentan un 25 % año tras año. En Kirkland y Bridle Trails, donde la casa mediana se vendió por casi $2.3 millones, los precios subieron un 43%.

Se han producido tendencias similares para los inquilinos, con costos mensuales en aumento en los suburbios al comienzo de la pandemia.

Entre los clientes de Wilkerson: trabajadores tecnológicos que se mudan de su primera casa en el área a algo más espacioso.

“Vemos a muchas de esas personas viniendo hacia nosotros con un montón de acciones de su casa en Kirkland o Bellevue o Redmond”, dijo.

Pero, como en otras partes de la región, los precios altísimos en Woodinville están obligando a los compradores a gastar menos.

“He visto a toneladas de personas poder jubilarse anticipadamente o tener un crecimiento de la riqueza que cambia la vida” del mercado de la vivienda en alza, dijo Wilkerson. “Y luego trabajo con compradores de vivienda por primera vez y es muy difícil para ellos pagar algo”.

Las clasificaciones de Zillow se basan en el promedio de visitas diarias a la página de listados de casas en su sitio de enero a marzo; aumentos en el valor de las viviendas en comparación con el año anterior y el trimestre anterior; la tasa de casas listadas para la venta en comparación con el total de unidades de vivienda; y el aumento de los listados desde finales del año pasado (cuando el mercado suele ser más lento) hasta principios de 2022. La clasificación excluye las ciudades con menos de 100 casas listadas para la venta.

En la ciudad de Woodinville, se listaron 147 propiedades en los primeros tres meses de este año, un 11 % más que en el último trimestre del año pasado, y las vistas de página por listado aumentaron un 40 %, según Zillow. Edmonds vio 196 listados, un 32% más, y las páginas vistas aumentaron un 70%.

Esos aumentos son signos de un repunte típico de primavera, cuando los vendedores ponen a la venta más casas y los compradores van de compras.

Aún así, es probable que el enfriamiento del mercado llegue también a los suburbios.

En el área de Juanita/Woodinville, casi el doble de casas seguían listadas para la venta a fines de abril que en la misma época del año pasado, y la cantidad de ventas pendientes se mantuvo estable, según datos del Servicio de Listado Múltiple. Las ventas pendientes en el área de Edmonds bajaron un 18%.

A fines de 2021, el competidor de Zillow, Redfin, clasificó sus “barrios más atractivos” para el próximo año. En ese ranking, basado en páginas vistas, días en el mercado y otros factores, ninguna ciudad de Washington se ubicó entre las 10 principales. Ocho de las 10 estaban en Florida.

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