Las ventas de viviendas en Seattle continúan mostrando signos de desafiar la desaceleración habitual de la caída, incluso meses después de la pandemia de coronavirus.
Los precios de las viviendas en el área de Seattle en octubre se dispararon más rápido que en cualquier otra ciudad del país, excepto Phoenix, según nuevos datos del índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller. El índice informa un promedio móvil de tres meses de los precios de las viviendas.
Octubre fue el noveno mes consecutivo en que los precios de Seattle crecieron en el segundo lugar más rápido en el país. Los precios de Seattle crecieron un 11.7% interanual, detrás de Phoenix con un 12.7%.
Los picos de precios coinciden con una tendencia nacional. A nivel nacional, los precios de las viviendas subieron un 8.4% en octubre, más que en el mes anterior, a pesar de la pandemia.
Si bien aún se desconoce mucho sobre las consecuencias económicas totales del coronavirus, el crecimiento continuo en los precios de la vivienda es “consistente con la opinión de que COVID ha alentado a los compradores potenciales a mudarse de apartamentos urbanos a casas suburbanas”, dijo el director gerente de S&P, Craig Lazzara, en un comunicado.
Debido a que el índice tiene un retraso de dos meses, no puede explicar completamente el estado actual del mercado, pero otras medidas han mostrado una tendencia similar. En lugar del habitual enfriamiento otoñal del mercado, los compradores de viviendas del área de Seattle han seguido buscando casas en los últimos meses. Los agentes inmobiliarios locales dicen que los compradores son impulsados por las bajas tasas de interés y el deseo de más espacio.
Las tasas bajas, la escasez de oferta y otras tendencias que impulsan los aumentos de precios podrían durar meses, dijo el economista de Zillow, Matthew Speakman.
“Es probable que estos factores se mantengan a corto plazo, y una economía que mejora gradualmente debería alentar a más compradores a ingresar al mercado”, dijo Speakman en un comunicado. “En conjunto, este ritmo tórrido de apreciación del precio de la vivienda parece estar preparado para continuar hasta bien entrado el 2021”.
En el último año, los precios de las viviendas han crecido más rápido en Seattle que en otras ciudades de la costa oeste como Portland, San Francisco y Los Ángeles. Después de Phoenix y Seattle, San Diego ocupó el tercer lugar en aumentos de precios en octubre, con un aumento del 11,6%.
Las casas de todo tipo se están volviendo más caras en el área de Seattle, según los datos.
El índice rastrea tres tipos de casas: las de menos de $477,799, las de más de $716,138 y las que se encuentran en el medio. El costo de viviendas más asequibles ha aumentado más rápidamente.
En octubre, los precios de las viviendas más asequibles y las viviendas de precio medio aumentaron aproximadamente un 13% con respecto al año pasado, en comparación con el 11% de las casas más caras.
Fuente: seattletimes.com